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北京的房地产房价在今后会怎么发展?

发布时间:2019-12-25|浏览次数:10|

由北京的房地产市场,我们就可以预测未来全国的大部分城市的房价发展的趋势。

#房地产分析#整个北京的房地产虽然说掉头向下,这是夸张了,但是真的是平稳了,但是,还是慢慢的往下走。无论是成交量或者价格都下来了,那么现在不是有人说房价不会再往下掉了。

今儿就和你说一说整个北京这一块儿的房子到底是怎么样的一个状况。现在这个北京的房地产调控有这么几个条,第一条是认房又认贷,只要你买过一次房子,那你以后所有买的房子都算是第二套了,第二套的利率是上浮的,你知道第二套房子的首付是多少吗?

是百分之八十,或者百分之六十。但是这个百分之六十是针对普通的住宅,但是其实大家看一看北京对普通住宅的认证方式,我认为北京现在这个五环内,已经几乎没有普通住宅了。所以只要你在北京买了一套房子,第二套一定是百分之八十的首付,但是八成首付和全款有什么区别呢?能拿出百分之八十的就能拿出百分之百。

不仅如此,最高贷款年限由三十年降成二十五年了,每个月的还款数额一定会增加不少,还有一些别的措施,多管齐下,北京的房价就像是被关进笼子里面,立马出了效果。

我们把目光放在新房上,下调了百分之四十八点五,基本上是个腰斩,连续两年的市场都低迷。有很多人说我买不起好的,我先买个商住吧,以后有钱了再换得对不对。据我所知,有一个楼盘,下降多少呢。两年以来,实际签约只有九千套。过了两年,他跌了多少,跌了百分之九十二,一个市场跌了百分之九十二等于什么?全砸手里了呗。你现在去看全是卖不出去的房子。那么对于咱们购房老百姓呢,有一个特点就,抢房这个事情已经变少了,只要你想买,就能去看房子,只要不是太稀缺的房子,拿钱就可以买到。

对于我们来说,抢房子都已经成为了历史,现在调控以后基本没有了,现在的房地产市场已经非常的理性里。在调控实施之前,根据现有的数据,平均看八次房子就会成交,但是现在的情况呢,平均看十三次房子才会成交一次,这就是房地产市场回归理性的表现。在过去的房地产市场,人们常说,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,这是一个房地产发展的链条关系,有人把六环外的房子卖了,然后自己加点钱,在五环买了一个房子,之后五环卖了,然后挪到四环或者学区房,但是现在时代已经改变了。有钱也不能随便换房子了。只要你买了一套房子,想要卖了换个大房子或者好地段的房子,那你需要考虑很多事情,毕竟你要是买第二套房子,那你必须要承担百分之八十的首付。在北京首付百分十八十,而且贷款利率也会增加,那你想想你原来的房子得收回来多少钱才能买到一个大房子。

政策的改变,改变了我们的换房子的速度,这也是遏制房价增长的决定性因素,所以说,由北京看全国,你会发现,以后房子绝对会回归住的本质,房价也会在未来的时间内回归理性,甚至有可能矫枉过正,房价控制不好,有很大的可能发生又一次的大幅降价。

未来就让我们拭目以待吧。

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